Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Majitelia súkromných domácností často časom stavajú rôzne prístavby hlavnej budovy. Dôvody môžu byť rôzne - od skrytia architektonických nedostatkov až po zvýšenie obytného priestoru. Aj pri vlastníckom práve k domu však zákon obmedzuje vlastníkov na jeho neoprávnenú rekonštrukciu. Tento článok povie čitateľom, ako zariadiť rozšírenie súkromného domu, aké dokumenty je potrebné zhromaždiť, koľko to stojí. Dotkneme sa aj ťažkostí, s ktorými sa môžu majitelia bytov stretnúť pri získavaní stavebného povolenia.

Stavebné povolenie

Na pričlenenie úžitkových alebo bytových priestorov k súkromnému domu je v zmysle územného poriadku potrebné vydať stavebné povolenie na inšpekcii štátnej architektonickej a stavebnej kontroly (ďalej len GASK).

Z oficiálnej definície v Kódexe územného plánovania Ruskej federácie vyplýva, že prístavba je dodatočná časť budovy, ktorá je vedľajšia k hlavnej stavbe, ktorá nie je zahrnutá do pôvodného projektu a má jednu resp. bežnejšie steny s hlavnou budovou. Všetky budovy sú rozdelené na kapitálové a ľahké objekty. Na verandu, verandu, terasu a iné nestále prístavby nie je potrebné stavebné povolenie.

Budovy a štruktúry rozvoja kapitálu znamenajú silné spojenie so zemou a na rozdiel od neinvestičných budov sú umiestnené na pevnom základe. Na výstavbu kapitálových budov je potrebné vydať povolenie a schváliť projekt.

Ak postavíte kapitálovú prístavbu bez povolenia, nastanú ťažkosti s legalizáciou a následne aj so získaním vlastníctva budovy. V najlepšom prípade dostane neautorizovaný vývojár pokutu alebo príkaz zbúrať rozšírenie.

Ako a kde získať stavebné povolenie sa dozviete z internetu, pričom vo vyhľadávači uveďte názov subjektu Ruská federácia, prípadne v miestnej samospráve.

Doklady pre stavebné povolenie

Na získanie povolenia na výstavbu prístavby k domu budete musieť predložiť tieto dokumenty:

  • cestovný pas žiadateľa a daňové identifikačné číslo;
  • dokument potvrdzujúci vlastníctvo domu a pozemku žiadateľa;
  • písomný súhlas ostatných vlastníkov domu (ak existujú);
  • katastrálny pas;
  • povolenie od hasičského zboru, verejných služieb a architektonickej kancelárie;
  • technický plán domu;
  • dokončený projekt rekonštrukcie hlavnej budovy;
  • potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti;
  • súhlas susedov so stavbou (v prípade potreby).

Pozor!

Posledný bod je dôležitý aj pre získanie stavebného povolenia. Ak susedia nesúhlasia s výstavbou prístavby, ktorá sa dotýka ich záujmov, napríklad zatienenie susedného pozemku, povolenie vám nevydajú.

Vydanie povolenia môže byť zamietnuté, ak sú v blízkosti domácnosti vedené podzemné komunikácie (vo vzdialenosti menšej ako 2,5 metra), výstavba prístavby zasahuje do nosných konštrukcií domu a narúša celistvosť domu. objektu, ako aj v prípade použitia nekvalitných stavebných materiálov. Aby sa predišlo nepresnostiam v technickej dokumentácii, ktoré môžu spôsobiť zamietnutie stavebného povolenia, je lepšie, aby tieto dokumenty vypracovali odborníci.

Mesiac po podaní žiadosti na GASK so žiadosťou o stavebné povolenie dostane žiadateľ konečnú odpoveď. Ak vlastník domu s verdiktom nesúhlasí, má právo odvolať sa proti rozhodnutiu architektonickej a stavebnej inšpekcie na súde. Po odsúhlasení všetkých nuancií a získaní povolenia môžete začať stavať rozšírenie.

Ako zlegalizovať neoprávnenú prístavbu domu

Majitelia súkromných domov si často svojvoľne stavajú kapitálové prístavby bez povolenia. Vlastníctvo domov s prístavbami, ktoré nie sú riadne zaregistrované, nemožno predať, prenajať ani dediť, kým nebudú legalizované.

Prístavba postavená na nesprávnom mieste nemôže byť vydaná a v súlade so zákonom podlieha demolácii na dobrovoľnom alebo povinnom základe. Ak počas výstavby rozšírenia neboli porušené požiadavky SNiP, aj keď bolo postavené bez povolení, môže byť legalizované na súde.

Pre legitimizáciu na súde je potrebné, aby vlastník vykonal technickú skúšku a inventarizáciu stavby, čo vlastníka bude stáť nemalé sumy, a zároveň preukázal, že stavba neporušuje práva susedov a má neporušujú existujúce stavebné predpisy.

Spravidla pri kladnom znaleckom posúdení, sprístupnení dokladov k vlastníctvu domu a pozemku, ako aj závere, že prístavbou nie sú dotknuté záujmy tretích osôb, súd povoľuje zápis tzv. nepovolenej stavby. S rozhodnutím súdu je potrebné obrátiť sa na GASK s vyhlásením o potrebe vykonania zmien v jednotnom štátnom registri nehnuteľností (EGRN).

Koľko stojí vydanie

Náklady na registráciu rozšírenia v rôznych regiónoch krajiny sú rôzne a závisia od umiestnenia a záberov budovy, ako aj od zložitosti projektu. Náklady na legalizáciu zahŕňajú nasledovné náklady:

  • cena vypracovania technického plánu;
  • platba za stavebné expertízy;
  • náklady na vykonanie zmien v katastri;
  • registračný poplatok.

Výška štátnej dane závisí od ceny prístavby, ktorá zahŕňa cenu práce a stavebného materiálu. Postup nie je lacný a môže sa pohybovať od niekoľkých tisíc rubľov až po desaťtisíce.

Najlacnejší spôsob, ako začať, je kontaktovať stavebný odbor magistrátu - tam vám poskytnú informácie o potrebných úkonoch a platbách.

Ďalšia možnosť získania stavebného povolenia, registrácia cez portál "Gosuslug" . Kde bude uvedené, aké dokumenty sú potrebné a cena je uvedená.

Dôležitý fakt!

Náklady na legalizáciu neoprávneného predĺženia sú oveľa vyššie ako len zákonná registrácia. Preto sa odporúča okamžite získať stavebné povolenie.

Ako navrhnúť prístavbu k bytovému domu

Väčšina mestského obyvateľstva našej krajiny žije v bytoch vo viacposchodových budovách. Majitelia bytov na prvom poschodí takýchto domov rozširujú svoj obytný priestor pridaním verandy alebo ďalšieho balkóna k vonkajším hlavným stenám budovy. Preto by bolo na konci článku užitočné povedať, ako v tomto prípade získať povolenie a podať žiadosť.

Proces získania stavebného povolenia a ďalšieho zápisu prístavby k bytovému domu sa príliš nelíši od podobného návrhu v súkromnom sektore. Pravda, v tomto prípade budete musieť koordinovať stavbu so všetkými obyvateľmi domu a získať povolenie od majiteľa domu.

Potrebné dokumenty sa predkladajú na architektonický odbor magistrátu, kde žiadosť posúdia a rozhodnú. Dôvodom zamietnutia povolenia na výstavbu prístavby môže byť skutočnosť, že bytový dom je architektonickou pamiatkou.Pre kladný verdikt je lepšie, aby vlastník bytu sprivatizoval pozemok, na ktorom sa plánuje výstavba prístavby.

Záver

Zhrnutím vyššie uvedeného konštatujeme, že návrh prístavby nie je veľmi zložitý a problematický proces, ktorý je najlepšie vykonať pri dodržaní všetkých formalít, čo následne ušetrí rozpočet a čas.

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kategórie:

Tipy a triky