Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kupujú byt od developera, často podpisujú zmluvu bez dokončenia alebo s hrubým povrchom. Nie je to len spôsob, ako znížiť platby, ale aj efektívne vykonávať všetku prácu. Hoci oprava bytu od nuly v novostavbe je dlhá a nákladná záležitosť.

Kde začať: postupnosť akcií

Ak ste kúpili nehnuteľnosť od developera bez dokončenia, budete potrebovať pracovný plán krok za krokom. Pre človeka, ktorý sa v stavebníctve špeciálne nevyzná, nie je postup opravy vôbec zrejmý. A keďže oprava bytu od nuly v novej budove bude vyžadovať prejsť všetkými fázami, plán je jednoducho potrebný.

Čo znamená "rekonštrukcia bytu od základov v novostavbe"

Na určenie rozsahu práce musíte vedieť, kde začnete. Čo dostanete po odovzdaní predmetu je napísané v zmluve. Preto ho vezmeme, pozorne si ho prečítame a potom môžete začať plánovať poradie prác. Byt v novostavbe bez dokončenia sa zvyčajne prenajíma v tomto stave:

  • Nainštalované okná (zvyčajne dvojité zasklenie) a vchodové dvere (lacné a málo spoľahlivé).
  • Steny bez povrchovej úpravy (betón alebo tehla, stavebné bloky), vnútorné priečky - v závislosti od zmluvy: môžu stáť, alebo nie.

  • Podlaha je betónová doska bez poteru.
  • Strop - spodný povrch dosky bez povrchovej úpravy.
  • Do bytu je zavedená elektrina, je tam malý elektrický panel, v ktorom je nainštalovaný jeden automat. Na chodbe býva jedna žiarovka (na provizórnej elektroinštalácii).
  • Kúrenie je rozvedené, sú tam batérie, uzatváracie a regulačné ventily. Kúrenie je jediné, čo je kedykoľvek pripravené na použitie, keďže ide o spoločný majetok.
  • Studená a teplá voda - do bytu sú privedené stúpačky, sú tam kohútiky, na ktorých sú pulty (zaplombované). Za pultmi je výčap, na ktorý sa v prípade potreby môžete pripojiť.

  • Kanalizácia - je tu stúpačka a odtok uzavretý zátkou. Systém je pripravený na pripojenie.
  • Ak sa v dome používajú plynové kachle, je tu prívod plynu, merač, po ktorom je nainštalovaná zástrčka. Plynové spotrebiče môžu pripojiť len zástupcovia Gorgaz.

Toto je v podstate všetko, čo máte, kým sa pustíte do rekonštrukcie bytu od základov v novostavbe. Všetko je v plienkach, ale všetka komunikácia nefunguje.

Rekonštrukcia bytu po etapách

Okamžite by ste sa mali rozhodnúť pre oddiely. Rozhodnite sa, kde a ktoré budú stáť, ktoré bude potrebné odstrániť / presunúť. Ak už existujú oddiely a idete niečo prerobiť, musíte získať povolenie a až potom pokračovať v prenose. Ak nie sú priečky a budete si ich montovať sami, v zmluve je uvedené, z akých materiálov si ich môžete vyrobiť. Je lepšie dodržiavať odporúčania, inak môžete dostať pokuty, a tie sú značné.

Po schválení plánu bytu si najskôr určíte, kde budete mať veľkorozmerný nábytok, spotrebiče, inštalatérske práce atď. Tieto údaje budete potrebovať na prípravu plánu kladenia inžinierskych systémov (vodovod, kanalizácia, osvetlenie, ak je k dispozícii - vetranie). Keď je plán viac-menej pripravený, môžete pristúpiť k samotnej oprave. Postupnosť akcií je:

  • Montáž, presun priečok podľa schváleného projektu.

  • Počas výstavby priečok sa paralelne venujete (alebo objednávate) vypracovaniu plánu elektrického zapojenia. Po umiestnení priečok sa vykoná elektroinštalácia - narážanie na stenu, pokládka káblov (nutne trojžilových - s uzemnením, prierez vodičov pre elektroinštaláciu sa volí individuálne). V závislosti od typu kábla sa položí buď do zvlnenia alebo bez neho. Káble nie sú pripojené k štítu, zásuvky, spínače nie sú nainštalované. Inštalujú sa iba spojovacie boxy, zásuvkové boxy, do nich sú vložené konce káblov. Ukladanie elektrických rozvodov.
    • v bleskoch v stenách;
    • v podlahe pod poterom;
    • na strop, ak sa plánuje natiahnutý alebo zavesený podhľad.

  • Ak plánujete odhlučniť steny a stropy, je načase tento problém riešiť. Bude zarámovaný alebo bezrámový, ale netreba pod ním vyrovnávať steny, lebo teraz je ten správny čas.
  • Rozvody potrubí pre prívod studenej a teplej vody, napojenie na kanalizáciu. Ak steny nie sú nosné, potrubia môžu byť uložené v stroboskopoch v stenách (ak to umožňuje hrúbka priečok). V opačnom prípade sa väčšinu potrubí snažia vyviesť v kúpeľni/kúpeľni a následne ich uzavrieť sadrokartónovou krabicou, ktorá je následne dokončená rovnakým materiálom ako steny.

  • Zarovnajte steny. Ak plánujete dokončiť steny plastovými panelmi, nemôžete omietku - sú pripevnené k prepravke, ktorá vyrovnáva všetky hrbole. Ale ak neskôr plánujete položiť dlaždice, je lepšie omietnuť - neskôr bude menej problémov. Predtým sa omietali obyčajnou cementovo-pieskovou m altou, ale v poslednej dobe sa uprednostňujú hotové kompozície na báze cementu alebo sadry (ľahšie sa s nimi pracuje). Môžete jednoducho omietnuť - spoliehajúc sa na oko a úroveň budovy, alebo môžete - na majáky. Druhá možnosť je vhodnejšia, pretože je pravdepodobnejšie, že dosiahne rovnomerné steny a pravé uhly 90 °.Nič viac a nič menej. V každom prípade musia byť steny pred omietkou natreté základným náterom - pre zlepšenie priľnavosti omietky a základného materiálu. Základný náter sa volí v závislosti od typu omietky (sadrová alebo cementová).

  • Ak strop vybielite/natriete, bude vyrovnaný aj omietkou (nezabudnite na položenie elektrických rozvodov k lustrom). Ak je strop zavesený, dá sa to urobiť aj v tejto fáze. Napínané stropy sa vyrábajú po dokončení stien, takže ak to plánujete, túto fázu preskočíme. Môžete len skontrolovať kvalitu utesnenia medzipanelových švov.
  • Omietanie stien a stropov. Toto je príprava na dokončenie. Výber typu tmelu závisí od typu povrchovej úpravy. Ak ide o maľovanie, berú drahšie materiály (napríklad Široký) a dosahujú dokonale rovný povrch (môžete to skontrolovať podsvietením LED lampou - sú viditeľné najmenšie nerovnosti). Pod tapetou sa zloženie tmelu odoberá lacnejšie a ideálnosť tu nie je taká dôležitá.Steny sa pod dlaždice vôbec nelepia.

  • Po odstránení prachu po vyškárovaní tmelu a všetkých ostatných špinavých prácach začnú liať podlahový poter. Aj tu je potrebné urobiť množstvo rozhodnutí: či bude alebo nebude izolácia, zvuková izolácia, podlahové kúrenie (elektrické, iné typy vo výškových budovách nie sú dostupné alebo vyžadujú koordináciu). Poter môže byť vyrobený s bežnou cementovo-pieskovou zmesou alebo so zaplavenými podlahami. Pri druhej možnosti bude výsledok lepší - rovnomernejšia podlaha vďaka samonivelačnému efektu zmesi.
  • Týždeň po vyliatí poteru, kým „dozrieva“, dokončujeme vaňu a WC. Väčšinou je tu veľa špiny a všetko treba stihnúť, kým sa začnú dokončovacie práce vo zvyšku bytu.

  • Povrchová úprava: vymaľovať/vybieliť strop, nalepiť tapetu (nainštalovať strečový strop). Kladieme podlahy, montujeme dvere, lišty, sokle. Inštalujeme zásuvky, vypínače, pripájame domáce spotrebiče.
  • Prineste nábytok a výzdobu.

Toto je všeobecný postup pri oprave bytu od nuly v novostavbe. Existujú podrobnosti, ale sú individuálne. Potom, v závislosti od situácie, posuňte alebo vymeňte stupne.

Tím alebo jednotlivci

Svojpomocná oprava bytu od základov v novostavbe zaberie veľa času. Ak ho máte na sklade - žiadny problém. Ak sa chcete do nového bývania nasťahovať rýchlejšie, budete si musieť najať stavbárov. Tu často vznikajú otázky. Koho najať na opravy v novostavbe - tím, ktorý sľubuje, že všetko urobí na kľúč, alebo individuálnych špecialistov na každý typ prác? O tejto otázke sa už diskutovalo stokrát, ale nepodarilo sa dosiahnuť konsenzus. Obe možnosti majú svojich priaznivcov. Aby ste sa mohli rozhodnúť, v krátkosti o výhodách a nevýhodách oboch riešení.

Na kľúč?

Ak si najmete tím, ktorý urobí všetku prácu od začiatku do konca, nie je pravda, že budete spokojní s kvalitou ich práce. Každý sľubuje kvalitu a rýchlosť, no len málokto naozaj odvedie všetku prácu na výbornú. Veľmi často musíte vypovedať zmluvu a hľadať niekoho, kto to dokončí / prerobí. Táto úloha je ešte ťažšia ako hľadanie prvej brigády: nikto nechce naprávať cudzie chyby. Je to dlhé a problematické. Toto sú nevýhody.

Plus tohto riešenia: najatí ľudia sú zodpovední za všetky fázy práce až po dokončenie (ak ste s tým súhlasili). Ak sa vám niečo nepáči, môžete sa pokúsiť prinútiť to prerobiť, ale je lepšie kontrolovať každú fázu práce. Druhý pozitívny bod: oprava postupuje rýchlejšie, pretože nie je potrebné hľadať výkonných umelcov pre každú novú prácu. To sú plusy.

Ďalší moment organizačného plánu. Pri zostavovaní zmluvy predpíšte náklady na každú fázu práce. Po ukončení zmluvy budete presne vedieť, koľko máte zaplatiť. V opačnom prípade vám začnú dokazovať, že väčšina z toho bola vykonaná a nezmysel zostáva.

Špecialisti na určité typy prác

Ak sa rozhodnete najať samostatných špecialistov pre každú fázu práce, je ťažké predpovedať konečný výsledok. Keďže musíte urobiť určité množstvo práce a odísť, existuje šanca, že sa pracovníci nebudú príliš snažiť. A každý ďalší špecialista môže povedať (a zvyčajne hovorí), že pred ním sa urobili chyby a vyžadujú si dodatočnú platbu za ich opravu. Existuje len jedno východisko: neustála a prísna kontrola vo všetkých fázach práce, jasné vykonávanie dohôd s ujasnením, čo chcete na konci mať.

Ak sa niektoré práce nevykonajú samostatne, tak celkové náklady na zaplatenie prác jednotlivými špecialistami budú vyššie. Ale výhodou takéhoto riešenia je, že odpad môžete časom „natiahnuť“. Boli peniaze - urobili určitý kus práce.

Dokončovacie materiály

Renovácia bytu od základov v novostavbe má svoje vlastné charakteristiky.nový dom sa v priebehu niekoľkých rokov „zmenší“, dôjde k posunu základov, stien, stropov. Všetky tieto pohyby vedú k vzniku trhlín a môžu poškodiť povrchovú úpravu. Preto existuje rada: nepoužívajte najdrahšie dokončovacie materiály, ktoré nebude škoda o tri alebo štyri roky nahradiť novými, lepšími.

Väčšina otázok vzniká pri obkladoch položených na stenách a poteroch. Trhliny sú v nich najvýraznejšie a potešenie nie je lacné - z hľadiska nákladov na materiál aj ceny práce. Preto sa poter vyrába ako plávajúci - bez spojenia so stenami a namiesto obkladov na stenách v kúpeľni a kúpeľni sú ukončené vinylovými nástennými panelmi.

Dlaždice na stenách a podlahách sa často umiestňujú v kuchyni a snažia sa vybrať tie najatraktívnejšie kolekcie, ktoré stoja veľa. Existujú dva východy. Prvým je použiť v kuchyni plastový alebo nábytkový štít namiesto kachličkovej zástery a na podlahu zatiaľ položiť linoleum.Druhým je položiť dlaždice, ale mať nejaké v zálohe, aby nahradili rozbité dlaždice. Nie je predsa fakt, že o tri či štyri roky sa bude vyrábať stále tá istá kolekcia. Áno, aj keby áno, je nepravdepodobné, že bude možné zladiť farbu jedna k jednej.

O potrebe zvukovej izolácie

Mnohí majitelia nových bytov jednoducho nemyslia na to, aké ticho bude u nich doma. Dovtedy. Ale kým sa tam dostanete, bude už neskoro. Súčasným trendom výškovej výstavby je čo najľahšia stavba, aby sa ušetrilo na základoch. Ľahké materiály sú skvelé, ale problém je v tom, že dobre vedú zvuk.

V dôsledku toho sa ukazuje, že oprava je dokončená a vy, ak chcete, si môžete robiť poznámky z rozhovorov svojich susedov a oni - vaši. Ďaleko od svetlej perspektívy. Preto stojí za to premýšľať o zvukovej izolácii. Áno, sú to dodatočné náklady a značné, ale ticho je dôležitejšie.

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kategórie:

Výzdoba interiéru