Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Keď uvažujete o kúpe domu na primárnom trhu, stretávate sa s tým, že predávajú byty s opravami rôzneho stupňa pripravenosti. Najbežnejšia je hrubá úprava bytu. Čo to je, aký druh práce zahŕňa tento koncept a čo získate ako výsledok - prečítajte si článok.

Rôzne typy rekonštrukcií bytov

Byty v novostavbách je možné kúpiť s rôznymi úrovňami povrchovej úpravy:

  • Repasované alebo nie.
  • Skvelý koniec.
  • Preddokončená biela povrchová úprava.
  • Úplne dokončené od vývojára.

Toto sú definície, ktoré sú v reklamách ponúkajúcich obytný priestor v nových budovách alebo v stavebných zákazkách. Zároveň sa cena za meter štvorcový výrazne líši v závislosti od úrovne povrchovej úpravy. Aby sme pochopili rozdiel, poďme pochopiť, ako sa líšia rôzne typy opráv od vývojára.

Dokončené

Toto je možnosť bez dokončovacích prác. Dostanete iba krabicu. Samotné steny sú vonkajšie a tie, ktoré obmedzujú váš byt, stoja a nič viac. Môžu tu byť aj móla, ktoré ohraničujú kúpeľňu a kuchyňu. Zvyšok priestoru bez priečok. Ak sú steny liateho betónu, je tam holý betón. Holé podlahové dosky nad hlavou, nerovné betónové dosky pod nohami. Tu je to, čo získate. Jediná vec je, že okná môžu byť inštalované, a aj to nie vždy. Závisí od projektu, takže tento bod by ste mali skontrolovať u vývojára.

Neexistuje tiež žiadna komunikácia. Sú k nim pripojovacie body: kanalizácia, vodovod, elektrický vstup do bytu a najčastejšie bez štítu. Stačí spustiť fázu na stroji. V byte nie je vodovod/kanalizácia. Toto všetko musíte urobiť sami. Výnimkou je vykurovací systém. V mnohých novostavbách robí rozvody stavebník, aj keď môžu existovať výnimky. Teda byt bez dokončenia - bez akýchkoľvek opráv.

Skvelý koniec

Odlišuje sa od predchádzajúcej verzie tým, že väčšinou sú tam už nejaké priečky (typická dispozícia alebo poloha priečok bola s Vami dohodnutá vo fáze podpisu zmluvy), steny a strop sú omietnuté, poter sa naleje na podlahu. Elektrina môže byť vedená (uveďte), ale ostatné inžinierske systémy sú stále označené len ako vstupné body.

Nestojí za to dúfať, že omietnuté plochy budú rovné.Kvalita práce je väčšinou podpriemerná. Stále budete musieť vyrovnať steny a strop. Potrebujete len (možno) menšiu vrstvu materiálu. A tak vás čaká kompletný zoznam prác, ktorý zahŕňa hrubú úpravu bytu a následne dokončenie.

Preddokončené

Toto je byt, ktorý je pripravený na dokončovacie práce. Elektrika je rozvedená, steny sú vyrovnané, na podlahe je vyliaty rovnomerný poter, strop je omietnutý. Stačí položiť dokončovacie materiály a podklad pod ne (ak je to potrebné). Bez dokončenia je kúpeľňa, kúpeľňa, WC. V týchto miestnostiach budú opravy stále na vás.

Treba si uvedomiť, že „zarovnané steny“ musia spĺňať SNiP (stavebné predpisy a predpisy) a umožňujú odchýlky v nasledujúcom poradí:

  • na steny do 15 mm na meter štvorcový,
  • do 10 mm na podlahu a strop.

Takže, aj keď stavitelia splnili normy (to sa stáva zďaleka nie vždy), nie všetky dokončovacie materiály sa dajú položiť na takéto „hladké“ povrchy. V prospech tohto typu opravy novej budovy možno povedať jednu vec: dom bude aktívne sedieť ďalších 3-5 rokov, takže výskyt trhlín je úplne prirodzeným rozhodnutím. Z tohto dôvodu sa neoplatí hneď používať drahé dokončovacie materiály, ale relatívne rovné povrchy prejdú do dočasnej možnosti.

S kompletnou rekonštrukciou od developera

Uskutočnil sa kompletný rozsah prác až po montáž dokončovacích materiálov, vnútorných a vonkajších dverí až po montáž vodoinštalácie. Stačí si zariadiť byt a môžete bývať.

Táto možnosť sa zdá lákavá – netreba trpieť pri hľadaní staviteľov-finišerov. A to je. Ale kvalita opráv od developera málokedy niekoho uspokojí. Často je celý povrch odstránený a prerobený.A často musíte tmeliť steny (100% na maľovanie), vyplniť vyrovnávaciu stierku.

Čo zahŕňa hrubá úprava bytu

Čo presne zahŕňa pojem „hrubá oprava“, si každá firma a tím určuje sám. Z vyššie uvedených možností zodpovedajú tomuto konceptu dve fázy: pod povrchovou úpravou a s predbežnou povrchovou úpravou. Ako vidíte, stupeň pripravenosti priestorov je úplne iný. A ako na to prísť? Vyžiadajte si zoznam prác, ktoré sa majú vykonať.

Niektorí uvádzajú zoznam možných prác s cenou za meter štvorcový. V tomto prípade je všetko jednoduché: vy sami určujete, akú prácu a do akej miery to pre vás urobia - to je najlepšia možnosť. Ak neexistuje zoznam prác, požiadajte ho, aby to vyjadril, alebo si vyžiadajte zoznam prác, ktoré sa plánujú vykonať.

Civilizovaná oprava znamená povinné uzatvorenie zmluvy na opravu a dokončovacie práce. Tým sa minimalizujú vaše riziká v prípade nečestného konania dodávateľa.

Upozornenie: pri podpise zmluvy je potrebné uviesť všetky práce. A čím presnejšia definícia (v rámci tolerancií), tým menej problémov budete mať pri preberaní.

Hlavné aktivity

Ako už bolo spomenuté, hrubú úpravu bytu chápe každá stavebná firma po svojom, väčšinou však ponúka nasledovný zoznam prác:

  • Výstavba priečok podľa hotového plánu.
  • Plnenie podlahového poteru pozdĺž majákov s predbežnou hydroizoláciou "mokrých" miestností. Tu si treba dávať pozor. Poter môže alebo nemusí byť vystužený. Je potrebné si ujasniť aj prípustné výškové rozdiely.
  • Zapojenie:
    • inštalácia krytu skrine;
    • pokladanie silových káblov a slaboprúdových (telefón, internet, káblová televízia) káblov v káblových kanáloch;
    • montáž zásuvkových boxov (bez montážnych zásuviek, vypínačov).

  • Omietkové steny na majákoch.
  • Omietanie stropu (nie každý má túto položku na základnom zozname, pretože často vyrába napínacie alebo zavesené stropy).
  • Potrubie studenej a teplej vody, kanalizácia.

Tento zoznam hrubých povrchových úprav pre byt je základným zoznamom pre väčšinu organizácií, ktoré ponúkajú holé povrchové úpravy.

Elektrické komentáre

Niekoľko poznámok o elektrickom vedení. Pred vykonaním práce by sa mal vypracovať plán, ktorý uvádza počet zásuviek a spojovacích bodov pre svietidlá v každej miestnosti, prierez vodičov, menovité hodnoty strojov, RCD (prečítajte si tu) pre každú z vetiev. vypočítané. Musíte si ujasniť, kto bude túto prácu vykonávať.

Ak dodávateľ vypracuje schému zapojenia, mali by ste sa najskôr oboznámiť s projektom. Okrem toho by bolo užitočné ukázať špecialistovi alebo sa pokúsiť ponoriť sa do všetkých jemností sami. Ak je s projektom všetko v poriadku, budete musieť kontrolovať všetko až po značku kábla a jeho špecifické parametre. Totižto bude potrebné zmerať skutočný priemer medených drôtov a z neho vypočítať prierez, porovnať ho s konštrukčným. Často existujú veľké nezrovnalosti (zárubne výrobcov, ale musíte ich sledovať). Je ťažké prerobiť elektrikára, pretože drôty sú skryté pod omietkou a je veľmi problematické ich meniť, aj keď sú položené vo vlnitých rúrach. Preto je toto jedna z najdôležitejších etáp, ktorú zabezpečuje hrubá úprava bytu a treba ju kontrolovať veľmi zodpovedne.

O omietkach stien a vyrovnávaní podláh

Pred vypracovaním zmluvy na hrubú úpravu bytu si overte, aké hladké budú steny a podlaha.Je žiaduce dosiahnuť konkrétne hodnoty, ktoré by mali byť stanovené v zmluve. Samozrejme, nikto to za vás neurobí, ale je reálne dosiahnuť, aby rozdiely neboli väčšie ako 5 mm na meter štvorcový.

Skontrolujte tiež, či omietka steny zahŕňa úpravu svahu. Často je táto časť práce uvedená na zozname doplnkových prác, takže si za ňu budete musieť priplatiť.

Dodatočná práca

Vo väčšine prípadov, ak uznáte za vhodné, môžete do hlavného zoznamu prác pridať nasledujúce typy prác:

  • všetky druhy demontáže starých dokončovacích materiálov (od farieb a tapiet až po omietky);
  • základný náter na steny (s antiseptikami alebo betónovým kontaktom);
  • montážna sieťka na omietku;
  • dizajn oblúkov;

  • tepelnoizolačné a zvukovoizolačné práce v izbách a na balkóne;
  • výmena alebo výmena radiátorov;
  • zváračské práce na stúpačkách studenej a teplej vody;
  • inštalácia ventilačných systémov.

Môžu vám byť ponúknuté iné typy práce. Všetko závisí od konkrétnej spoločnosti. Možno majú špeciálnych špecialistov, ktorí ponúknu svoje typy práce.

Komu je lepšie zveriť opravu

Ak hrubú úpravu bytu nebudete robiť Vy osobne, máte na výber z dvoch možností:

  • zaplaťte byt bez opravy a najmite si tím alebo opravovňu na hrubú opravu;
  • okamžite si objednajte byt s hrubou úpravou.

Podľa všetkých údajov je vhodnejšia prvá možnosť. Nájsť kanceláriu, ktorá robí dobré opravy v nových budovách, nie je ľahké, ale možné. Zákazník, ktorý si prenajíma byty s uspokojivou hrubou rekonštrukciou, je takmer rozprávkový. Všetko sa dá vysvetliť.

Opravovne prijímajú konkrétnych špecialistov na určité typy prác. Zaoberajú sa iba tým, toto je ich chlieb, ich povesť, preto sebaúcty organizácie monitorujú kvalitu práce. Pre developera je hlavný samotný proces výstavby a dôraz sa kladie na konštrukciu boxu a nie na povrchovú úpravu. Dokončovacie práce sú vedľajším príjmom, zďaleka nie sú také atraktívne (peniaze) a málokto sa vážne zaoberá ich kvalitou. Každopádne taká je u nás zatiaľ situácia.

Možno sú niekde vývojári, ktorí majú vysokokvalifikovaných špecialistov na dokončovacie práce. Na to však musia mať neustále v prevádzke nové zariadenia, aby títo špecialisti boli neustále zaneprázdnení, inak je to nerentabilné. Ak ste mali šťastie na takéhoto zákazníka, videli ste (nielen na fotke) a ohmatali pár hotových bytov, hrubú úpravu bytu im môžete bez diskusie zveriť. V opačnom prípade - hľadajte firmu, ktorá sa zaoberá dekoráciou.

Na čo si dať pozor pri prijímaní práce

Hrubá úprava bytu v novostavbe je za nami, treba prácu prijať. Musíte však vedieť, čo hľadať, ako a čo kontrolovať. Pomôže vám zmluva, ktorú ste podpísali s vývojárskou alebo opravárenskou spoločnosťou. Mal by existovať zoznam prác, ktoré treba urobiť. Budete musieť skontrolovať:

  • Aké hladké sú steny. K tomu budete potrebovať dobrú úroveň budovy a dlhé pravítko alebo pravítko (určite viac ako meter, ale najlepšie 1,5-2 metre). Vertikálnosť stien kontrolujete nivelákom, pravítkom alebo pravítkom, priložením na stenu a kreslením v rôznych smeroch hodnotíte mierku hrbolčekov a priehlbín.
  • Kontroluje sa aj pohlavie. Okrem toho musíte ovládať vodorovnosť.

  • Skontrolujte rohy - vonkajšie a vnútorné. Mali by byť 90° (je žiaduce mať veľký trojuholník, ale môžete to skontrolovať niečím po ruke).
  • Kontrola elektriky. Budete potrebovať indikačný skrutkovač. Ak je v ňom napätie (fáza), indikátor sa rozsvieti. Ak nie je žiadne napätie, indikátor je vypnutý. Tu je to, čo musíte skontrolovať:
    • Skontrolujte, či ističe vypínajú fázu, nie nulu. Ak vypnete istič, v zásuvkách tejto skupiny by nemala byť žiadna fáza (dotýkajte sa indikačnej sondy jeden po druhom vodičov privedených pod zásuvku).
    • Zaskrutkujte žiarovky do objímok, skontrolujte vypínače. Tu by sa mala otvoriť aj fáza (ak otočíte kľúče vypínača do polohy „vypnuté“, na vodičoch vedúcich k žiarovke by nemalo byť žiadne napätie).
    • Vrátane stolovej lampy v každej zásuvke (ak je nainštalovaná), uistite sa, že funguje.
    • Kontrolou prevádzkyschopnosti stroja môžete umelo vytvoriť skrat. Ale to je len vtedy, ak viete ako a čo robiť.
  • Ak by ste mali robiť inštalatérske práce, skontrolujte fungovanie všetkých kohútikov.

Ak sú komentáre, musíte si ich urobiť zoznam, nechať si ho podpísať zástupcom spoločnosti. Teoreticky by mali byť vaše komentáre odstránené.

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kategórie:

Výzdoba interiéru