Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Vlastníci pozemkov majú predstavu, že si môžu dať ploty, kde chcú a čo chcú. Toto vnímanie je mylné a môže viesť k súdnemu sporu, ktorý často končí demontážou konštrukcie. Obzvlášť často vznikajú spory kvôli výške a transparentnosti. Poďme sa rozprávať o tom, ako sa chrániť pred excesmi spojenými so stavbou plotov.

Pred postavením plotu urobte pár „krokov“, ktoré vám v budúcnosti ušetria čas, nervy a peniaze. Opýtajte sa, do akej kategórie pozemok patrí, či charta o spoločenstve upravuje pravidlá pri stavbe plotov medzi susedmi z hľadiska výšky a transparentnosti.Ak nie, tak s nimi rokujte a uzatvorte dohodu.

Kategórie pozemkov v legislatíve

Aby ste pochopili, aký druh plotu môžete postaviť, musíte mať predstavu o kategórii pozemku. Od toho závisia ďalšie kroky majiteľa.

Existujú tri hlavné kategórie:

    Pozemky v partnerstvách (SNT, ONT, DNP).
  1. Pozemky pre individuálnu bytovú výstavbu (IZHS).
  2. Územia pre poľnohospodárstvo (SPF).

Výstavba plotov na týchto pozemkoch je inak regulovaná. Napríklad, ak hovoríme o chatách, záhradách alebo záhradných partnerstvách, potom sa tu uplatňujú ustanovenia charty organizácií. Poradie výstavby na pozemkoch individuálnej bytovej výstavby alebo na pozemkoch súkromných domácností nemôže byť vo všeobecnosti žiadnym spôsobom regulované ani predpísané miestnymi predpismi.

O kategórii pozemku sa musíte rozhodnúť aj v prípadoch, keď tam nie sú susedia, alebo nie sú proti vašim plánom oplotiť pozemok.Problém je potrebné vyriešiť ešte pred výstavbou plotu. Existuje mnoho spôsobov, ako to urobiť, najjednoduchšie je kontaktovať MFC alebo prejsť na webovú stránku Štátneho registra nehnuteľností a objednať si výpis z USRN. Môžete sa obrátiť aj na Katastrálku. V závislosti od výsledku sa budú vyvíjať ďalšie akcie podľa rôznych scenárov.

Akcie, ak je pozemok v SNT, ONT alebo DNP

Ak stránka patrí do dacha partnerstiev, záhradných alebo záhradných partnerstiev, potom existujú nariadenia a zákony, ktoré je potrebné dodržiavať. Toto je významné plus pre majiteľa: netreba si lámať hlavu, stačí dodržiavať pravidlá.

Postup v tomto prípade bude nasledovný:

    Nájdite chartu organizácie, preštudujte si ju (lepšie s právnikom). V dokumente budú uvedené všetky nuansy takýchto štruktúr, až po umiestnenie a maximálnu výšku.
  1. Porozprávajte sa so susedmi a urobte písomnú dohodu.
  2. Počkajte na valné zhromaždenie členov SNT, ONT, DNP alebo koordinujte ich kroky s predstavenstvom.
  3. Uistite sa, že rozhodnutie je zdokumentované.
  4. Začnite s výstavbou bez odchýlenia sa od pôvodnej konštrukcie, výšky a miesta.

Je dôležité mať na pamäti, že plot by nemal narúšať hranice pozemkov. Niekedy odchýlka aj 10-20 cm vedie k hádkam a dlhodobému nepriateľstvu. Aby ste tomu predišli, je lepšie objednať si geodetické konanie.

Štandardy šermu

Hlavným dokumentom upravujúcim rozvoj pozemkov v TSN, ktorý zahŕňa chaty od roku 2019, je SNiP 30-02-97. Až donedávna sa v bode 6.2 týchto pravidiel uvádzalo, že maximálna výška plotov by nemala presiahnuť 1,5 m. Od roku 2019 však SNiP tento moment nereguluje. Aktuálne sú SP 53.13330.2011. Toto je SNiP 30-02-97 s dodatkami, ale nové hygienické predpisy neupravujú výšku plotu.

Parametre plotov sú teraz určené stanovami organizácie, ktorá zahŕňa pozemok.Okrem toho sa treba riadiť článkom 10 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie, v ktorom sa uvádza, že občan nemôže uplatňovať svoje práva na úkor práv iných osôb. Inými slovami, máte právo ho nainštalovať, ale nemôžete pripraviť susedov pozemok o slnečné svetlo.

To je dôvod, prečo SNiP odporúča použiť sieťový materiál (reťazový článok) na stavanie plotov medzi susedmi a prázdny plot môže byť inštalovaný zo strany ulice alebo príjazdových ciest, ak to nie je v rozpore s Chartou partnerstva .

Čo ak je pozemok v individuálnej bytovej výstavbe alebo pozemky súkromnej domácnosti

Ak je lokalita určená na poľnohospodárstvo alebo individuálny obytný rozvoj, odporúčania SNiP 30-02-97 sa na ňu nevzťahujú. V tomto prípade normy závisia od miestnych podmienok vrátane klimatických podmienok a sú predpísané v pravidlách využívania a rozvoja pôdy. Preto je potrebné obrátiť sa na miestnu samosprávu so žiadosťou o poskytnutie potrebných informácií.

Ak takéto parametre plotov medzi susedmi vo vašej obci nie sú nijako stanovené, môžete sa so susedmi porozprávať a s ich súhlasom začať s výstavbou. Hlavná vec je neporušovať práva iných.

Ako uzavrieť dohodu so susedmi

Nestačí sa len slovami dohodnúť so susedmi na plote, treba spísať aj písomnú dohodu alebo zmluvu. Bude mať právnu silu a v prípade zmeny vlastníka alebo jeho plánov bude hlavným argumentom vašej obhajoby na súde.

Zmluva je vyhotovená v akejkoľvek forme, ale musí obsahovať nasledujúce informácie:

    Dátum a miesto dokumentu.
  1. Pasové údaje zmluvných strán.
  2. Katastrálne čísla parciel.
  3. Predmet dohody (výstavba oplotenia pozdĺž hraníc pozemku, materiál oplotenia, výška, dostupnosť základov a pod.)
  4. Informácie o tom, na koho náklady a kým ju stavia.
  5. Podrobnosti o večierkoch.
  6. Podpisy zmluvných strán dohody.

Navrhnutú zmluvu je možné odovzdať notárovi na overenie, ale nie je to nevyhnutné.Dokument má právnu silu bez notárskeho overenia. Dohoda je vyhotovená dvojmo, jeden zostáva iniciátorovi stavby, druhý vlastníkovi susednej lokality. Je lepšie ho ponechať tak dlho, kým zostane nečinný.

S touto dohodou môžete začať stavať. Hlavnou vecou je nezabudnúť vykonať zememeračský postup, aby nedošlo k náhodnému zabaveniu susedných pozemkov a nespôsobili spory.

Populárne otázky o plotoch medzi susedmi

Pravdepodobne žiadna z tém nie je taká kontroverzná ako umiestnenie, výstavba a demolácia plotov. Poďme analyzovať najobľúbenejšie z nich.

Je možné postaviť dvojitý plot

Dvojitý plot je plot, ktorého guľatiny a stĺpy sú na oboch stranách skryté hlavným plátnom - plotom, polykarbonátom alebo vlnitou lepenkou a považuje sa za pevný. V tomto prípade ho susedia na základe dohôd a písomnej dohody postavia pozdĺž hranice pozemkov.Poradie výstavby, rozloženie nákladov, výška plotu sa určuje individuálne.

Je možné postaviť prázdny plot, ak je nižší ako 1,5 m

Tento moment vyjednávajú aj susedia. Jeden z nich bude spravidla proti: tieň vám nedovolí využívať pozemok v plnom rozsahu. Pri riešení tohto problému je dobré riadiť sa odporúčaniami SNiP 30-02-97.

Polykarbonátový plot, aj keď prepúšťa svetlo, stále nie je plnohodnotný. A ak sa sused rozhodne, že stránku zatemňuje, môže žalovať.

Kto by mal postaviť plot

Legislatíva neukladá určitému vlastníkovi povinnosť postaviť plot pozdĺž hranice pozemku s iným vlastníkom. Preto budete musieť so susedom rokovať a uzavrieť s ním dohodu. Ak je to možné, je lepšie podľahnúť a postaviť si to sami. Mať po svojom boku nepriateľa nie je najlepšia voľba.

Ak je medzi susedmi spor o tom, komu patrí plot, je logické predpokladať, že vlastníkom je ten, kto ho postavil. Ale ak to bolo postavené skôr a nie susedmi, potom je potrebný plán lokality. Vlastníkom bude ten, na koho mieste je postavená. A ak sa postaví na hranici pozemkov, tak to bude bežné.

Je možné postaviť plot na hranicu

V obci je často oplotený len dvor, pričom záhrady zostávajú otvorené zo všetkých strán. Zákony však nezakazujú postaviť plot pozdĺž hranice a po celom obvode pozemku. Jediným pravidlom je, že stavba nesmie porušovať práva susedov a urbanistické normy.

Dá sa urobiť plot, ak s tým susedia nesúhlasia

Nie vždy sused súhlasí so stavbou plota. Ak sa s ním nedalo pokojne dohodnúť, potom je lepšie zdržať sa výstavby. Ďalšou možnosťou je prísne pozdĺž hranice pozemku umiestniť reťazový plot s výškou nie väčšou ako 1,5 m. Takúto stavbu bude ťažké napadnúť aj na súde.

Môžu noví majitelia napadnúť plot, ktorý postavili pred nimi

Ak ste postavili slepý plot na hranici so susedom na základe písomnej dohody s ním uzatvorenej a následne došlo k predaju susedného pozemku, nemusíte sa obávať nespokojnosti nového vlastníka. Podľa zákona by sa takýto plot vzhľadom na stanovené podmienky považoval za legitímny. Je však dôležité uschovať si kópiu dohody, aby ste mali čo predložiť súdu.

Zhrnúť

Na miestach vo vlastníctve TSN sa pravidlá inštalácie, výška a ďalšie parametre plotu riadia štatútom organizácie. Predtým používaný SNiP 30-02-97 sa dá riadiť, ale normy v ňom uvedené majú poradný charakter.

Na pozemkoch individuálnych bytov a pozemkov pre domácnosť môžu byť pravidlá týkajúce sa oplotenia medzi susedmi upravené miestnymi predpismi. Ak dom v obci alebo lese stojí samostatne, potom neexistujú žiadne obmedzenia týkajúce sa výšky a priehľadnosti plotu.Je nevyhnutné vypracovať dohodu medzi susedmi a postaviť plot presne pozdĺž hranice pozemku.

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kategórie:

Vonkajšia výzdoba domu