Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kedysi sa v žiadnom prípade nedodržiavali minimálne vzdialenosti medzi domami. A veľmi dobre vieme, že to často viedlo k ničivým požiarom, ktoré niekedy zničili najväčšie mestá na svete.

Postupom času si ľudia vyvinuli určité konštrukčné princípy na zabezpečenie rovnakej bezpečnosti. Požiarna vzdialenosť medzi domami umožňuje lokalizovať jeden požiar a zabrániť jeho rozšíreniu na niekoľko budov. Toto je prvé.

Po druhé, SNiP a GOST prijaté v našej krajine umožňujú pozorovať hygienické medzery medzi budovami.To všetko je potrebné, aby si susedia navzájom neblokovali svetlo a špeciálne služby mali ľahký prístup k podzemným inžinierskym sieťam a menej šírili infekcie.

Dnes existuje niekoľko noriem pre súkromnú a viacbytovú výstavbu naraz. Povinnosť dodržiavať ich padá na plecia developera – súkromnej alebo združenia osôb. Prax je taká, že v mestskom prostredí sú požiadavky prísnejšie a ich plnenie sa kontroluje jasnejšie. A vo vidieckych a individuálnych stavbách sú povolené niektoré menšie porušenia.

Poschodové obytné budovy

Na výstavbu výškových budov platia prísne stavebné normy. Dá sa povedať, že čím vyšší je podlažnosť domu, tým väčšie územie by malo byť vyčlenené pre potreby nadväzujúce bez možnosti akejkoľvek výstavby na tomto území.

Developer bytového domu je povinný dodržiavať požiadavky zákona. Hlavnou úlohou existujúcich noriem je bezpečné a pohodlné bývanie všetkých obyvateľov.

Pri výbere optimálnej vzdialenosti medzi výškovými budovami musí developer vziať do úvahy:

  • Existujúce seizmické podmienky v regióne.
  • Trieda požiarneho nebezpečenstva domu vo výstavbe.

Správna vzdialenosť vám umožní ochrániť ostatné budovy v mestskom prostredí a ich obyvateľov v prípade zničenia budovy, požiaru.

Podľa existujúcich noriem by sa slnko malo dostať do obytných priestorov aspoň 4 hodiny denne. Toto pravidlo sa kontroluje najmä na nižších poschodiach.

Na základe toho by minimálna vzdialenosť medzi dlhými stranami bytových domov mala byť:

  • 15 metrov: medzi 2 až 3 poschodovými budovami;
  • 20 metrov: 4-poschodové budovy;
  • 25 metrov: 5-poschodové budovy;
  • 45 metrov: 9-poschodové budovy.

Dodržiavanie takýchto vzdialeností umožňuje vo väčšine prípadov zabezpečiť prístup svetla do bytov všetkých obyvateľov a zabezpečiť primeranú úroveň bezpečnosti v prípade núdze.

Súkromná bytová výstavba

Individuálna bytová výstavba je hlavnou oblasťou pre väčšinu zákonov. Pretože takáto výstavba neznamená znalosť právnych drobností od developera (na rozdiel od profesionálnych staviteľov zapojených do plánovania bytových domov). Preto sa každý môže pomýliť.

Dnes sa jednotlivé projekty dajú rozdeliť do 2 veľkých oblastí:

  • Vlastne veľmi individuálna výstavba na pozemkoch určených na individuálnu bytovú výstavbu.
  • Nekomerčné lokality, kde sa dá stavať aj bývanie (partnerstvá, VNO, SNK, družstvá atď.).

Hlavným rozdielom prvého prípadu je prítomnosť adresy polície v blízkosti bývania, pozemky pre individuálnu bytovú výstavbu sú uvedené špeciálne na výstavbu kapitálových budov a celoročné, nie sezónne bývanie v nich, dostupnosť komunikácie.

Bývanie v nekomerčných oblastiach sa stavia jednoduchšie. Plochy ich pozemkov sú často dosť malé, takže niekedy je jednoducho nemožné splniť všetky existujúce normy. Na základe toho je základný postup upravený v zakladateľskej listine spoločnosti, ktorej stránka patrí.

Ale s individuálnou bytovou výstavbou je to ťažšie. Tu je potrebné splniť veľa požiadaviek. Hlavné sú:

  • V územnom plánovaní.
  • SNiP 30-02-97 (v znení zmien z roku 2018).
  • SP 53.13330.2011.
  • SNiP 2.07.01-89.

Pri všetkých týchto úkonoch má samozrejme prvoradý význam norma požiarnej bezpečnosti.V skratke – medzi drevenou a drevenou konštrukciou treba dodržať vzdialenosť od domu k domu minimálne 15 metrov. Ak v oboch prípadoch (rozumej susedia) hovoríme o murovaných stavbách, tak minimálna vzdialenosť medzi domami môže byť aspoň 6 metrov.

Veľký význam má červená čiara - označuje hranicu s verejným priestorom a susednými oblasťami. Väčšina predpisov vyžaduje minimálne dodržanie vzdialenosti 6 metrov od domu k červenej čiare. Plot je možné pre svoju činnosť vyňať, ale neblokovať prístup ku komunikáciám (ak sú na spoločnom území položené), neprekážať chodcom, nezakrývať susedné priestory.

Upravujú sa aj normy vzdialeností medzi prístavbami a domom na území areálu IZHS. Na dodržanie hygienických noriem sa odporúča ponechať najmenej 8 metrov na pouličné latríny, zeleninové záhrady, miesta na skladovanie organických hnojív, vane, studne.Pre prístavby - prístrešky, garáže - má vydržať 12 metrov od obytnej budovy. Opäť podľa bezpečnostných noriem.

Základné pojmy pri rešpektovaní vzdialenosti medzi domami

Upozorňujeme na niekoľko zákonných práv pri výstavbe všetkých typov stavebných objektov na vlastnom pozemku. Všetky pôsobia v našej krajine, majú právnu silu.

  • V prvom rade ide o takzvané prednostné právo prvého developera. Používa sa v prípadoch, keď sa v priestoroch nedodržiavajú hygienické normy. Napríklad, ak jeden developer schválil plán umiestnenia objektov na svojom území, potom na susedných lokalitách (kde takýto plán ešte nebol schválený) by mal začať od už postavených a zdobených budov a vytvoriť plán na svojom území. . Totiž: dodržujte predpísanú vzdialenosť nielen od plota, ale aj od susedných objektov – ak sa napríklad nachádzajú bližšie k plotu ako 3 metre.A tiež medzi obytnými budovami musí byť zachovaná aspoň 6 metrov. A opäť pri výstavbe budete musieť vychádzať z už vybudovaných a zdokumentovaných objektov na pozemku susedaPri nedodržaní týchto opatrení bude za správny projekt uznaný ten, ktorý pozemkový výbor zaregistroval skôr. . Toto je prioritné právo, ktoré má prvý vývojár.
  • Druhým bodom je výstavba letných chát. Ako ukazuje prax, normy sa v nich dodržiavajú menej. Pretože na takýchto územiach je spravidla málo podzemných inžinierskych sietí (alebo vôbec žiadne), plocha pozemkov je väčšia. V skutočnosti sa často v takýchto situáciách nezohľadňujú existujúce SNiP, ale charta záhradnej spoločnosti a združenia vlastníkov, vlastníkov pôdy.

    Musí v ňom byť napríklad nevyhnutne uvedené určité zásady výstavby bytových domov, prijaté na valnom zhromaždení vlastníkov. Zvyčajne sú to: maximálny rozmer obytných objektov, 3-4 metre vzdialenosti k budovám medzi susedmi, 3-4 metre k nebytovým objektom, najmenej 4 metre k veľkým stromom, 1-2 metre ku kríkom.Mimochodom, súd nebude posudzovať prípady nedodržania stavebných noriem na nekomerčnom území. Preto by sa často mali všetky sťažnosti posielať spoločenstvu vlastníkov, ktoré prijalo existujúce ustanovenia.
  • Na zákonných právach na pozemkoch odovzdaných na individuálnu bytovú výstavbu môžete postaviť maximálne trojpodlažnú budovu. Zároveň je dôležité dodržiavať tieto požiadavky: najmenej 10 metrov od susedných objektov, absencia rozdelenia domu na byty a celková plocha pre všetkých obyvateľov. Podľa noriem sa kontroluje aj taký moment ako tienenie. Nie je teda dovolené, aby viacposchodová budova susediace s priestormi bola v skutočnosti zatienená viac ako pol dňa. Zhruba rovnaké pravidlo platí aj pre susedov - ich dom by nemal vrhať tieň tak, aby úplne zakryl vašu obytnú nehnuteľnosť pred slnkom na viac ako 2 hodiny denne.

Ukazuje sa, že nemôžete vziať a postaviť dom, kde chcete. Je potrebné splniť niekoľko noriem a zákonných požiadaviek naraz, aby nezasahovali do života susedov, nerobili problémy záchrannej službe a aby bolo bývanie bezpečné.

Pretože všetky tieto normy preveril čas, niekoľko generácií ľudí a staviteľov. Všetky sú navrhnuté tak, aby náš život bol bezpečnejší a pohodlnejší.

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kategórie:

Tipy a triky