Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Mnoho obyvateľov miest má chaty mimo mesta na území neziskových záhradníckych partnerstiev (SNT). Vlastníctvo pozemku však nedáva vlastníkovi právo nakladať s ním podľa vlastného uváženia bez riadnej registrácie. To znamená, že všetky pozemky s obytnými budovami, ktoré boli získané pred rokom 2001, t. j. pred prijatím pozemkového zákonníka a neboli zahrnuté do Rosreestra, nie sú majetkom vlastníka a môžu oficiálne pripadnúť štátu. Tento článok vám povie, ako zaregistrovať vlastníctvo pozemku, aké dokumenty sú potrebné na registráciu a koľko bude proces registrácie letnej chaty stáť majiteľa.

Stav a zememeračstvo

Podľa čl. 11 pozemkový zákon, pozemok je časť zemského povrchu, ktorej hranice určuje zákon. Všetky pozemky, v závislosti od účelu, sú zo siedmich kategórií. Chaty patria k poľnohospodárskej pôde. Podľa federálneho zákona sú od začiatku roku 2019 všetky letné pozemky rozdelené na dva typy - záhradné a záhradné pozemky.

Prvé sú určené pre záhradkárstvo a letné chaty. Majú dovolené postaviť kapitálový vidiecky dom. Záhradné pozemky sú určené na záhradkárčenie, bez nároku na výstavbu kapitálových budov.

V roku 2019 boli navyše vykonané zmeny v Pozemkovom zákonníku Ruskej federácie, ktoré stanovujú povinné zememeračské práce na letnej chate. Geodézia je postup súradnicového označenia územných hraníc pozemku, po ktorom nasleduje vypracovanie výkresu so schematickým znázornením stavebných objektov, ktoré sa na ňom nachádzajú.Presné určenie výmery pozemku, vypracovanie výkresov a zameranie vykonávajú katastrálni inžinieri. Tento postup je potrebný na zápis letnej chaty do katastra nehnuteľností. Poradie práce a regulačný rámec upravuje federálny zákon č. 221.

Skoršie zememeračské práce boli najdrahšou súčasťou projektovania letných chát, avšak podľa novelizácie legislatívy od júna 2015 do konca roku 2020 budú katastrálni inžinieri vykonávať tieto práce zadarmo.

Prečo potrebujete navrhnúť letnú chatu

Úpravy legislatívy stavajú vlastníkov prímestských pozemkov a bytových domov na ich územie pred potrebou ich registrácie. Bez riadne vykonaného vlastníckeho práva k letnej chate s nimi nebude možné vykonať nasledovné úkony:

  • predať alebo prenajať;
  • vypracovať darovaciu a závetovú zmluvu;
  • prezentovať ako záruku pôžičky;
  • vypracovať poistnú zmluvu;
  • pripojte potrebnú komunikáciu.

Aby sa predišlo týmto situáciám, spory so susedmi o hranice lokality, ako aj uznanie letnej chaty za nezákonnú s jej následným zamietnutím v prospech štátu, registrácia vidieckeho domu a pozemku je potrebný prídel.

Aké dokumenty sú potrebné na registráciu pozemku

Nie všetky letné chaty, ktoré boli prevedené na vás alebo vašich príbuzných pred zavedením pozemkového zákonníka, boli zahrnuté do Rosreestr. Ak chcete zistiť, či je pozemok evidovaný, musíte na webovej stránke USRN zadať číslo katastra alebo adresu vášho pozemku. Ak sú hranice pozemku v katastri, môže sa privatizovať do 31. decembra 2020 podľa zjednodušenej schémy. Za týmto účelom musí majiteľ chaty, ktorý je členom záhradníctva, zhromaždiť a predložiť Rosreestr alebo MFC tieto dokumenty:

    Žiadosť o registráciu práv.
  1. Schéma pozemku s presným vyznačením hraníc.
  2. Záverečný akt podpísaný majiteľom a susedmi o absencii nárokov na umiestnenie hraníc pozemku.
  3. Certifikát potvrdzujúci vlastníctvo pozemku (výpis z obchodnej knihy spoločenstva, potvrdenie o pridelení pozemku atď.).
  4. Doklad o právnom stave pozemkového komplexu (prevzatý zo správy SND).
  5. Potvrdenie o zaplatení štátnej povinnosti.

Zjednodušená schéma dizajnu je možná vďaka federálnemu zákonu, ktorý vstúpil do platnosti v roku 2006 a je ľudovo prezývaný „amnestia dacha“. Podstatou tohto zákona je legalizácia práv vlastníkov pozemkov a na nich umiestnených nehnuteľností, ktoré z nejakého dôvodu neprešli štátnou registráciou.

Amnestia na dačo sa však nevzťahuje na lokality nachádzajúce sa v prírodných rezerváciách a prírodných parkoch, ako aj na pozemky uznané za kultúrne dedičstvo a vo vlastníctve orgánov činných v trestnom konaní alebo podnikov pôsobiacich v oblasti jadrovej energie.

Ak je situácia opačná, teda pozemok je zapísaný, ale dom nie, tak je možné využiť aj "chatovú amnestiu" . Je tu tiež veľa nuancií, ale registrácia je potrebná len pre kapitálové budovy.

Dekorácia prenajatého záhradného pozemku

Na registráciu prenajatého pozemku je potrebné najskôr skontrolovať, či nie je obmedzený v obehu a či sú jeho hranice zahrnuté v katastri. Ak je všetko v poriadku, treba kontaktovať prenajímateľa s ponukou na odkúpenie. Po transakcii je podpísaná zmluva o ukončení nájmu a zmluva o predaji. Tieto dokumenty sa predkladajú spoločnosti Rosreestr alebo MFC na registráciu vlastníctva. Približne rovnakým spôsobom sú legalizované nelegálne zabrané pozemky.

Navrhovanie opustenej stránky

V záhradných partnerstvách často nájdete opustené pozemky. Ak užívateľovi takéhoto prídelu nebolo vydané potvrdenie o jeho práve k tomuto pozemku, legislatíva umožňuje pridelenie opusteného pozemku novému vlastníkovi.

Predseda záhradkárskeho zväzu organizuje schôdzu, na ktorej členovia SND hlasujú za odňatie opustenej pôdy súčasnému vlastníkovi a pridelenie lokality inému členovi tohto partnerstva. Postup pri jeho registrácii sa vykonáva spôsobom stanoveným zákonom.

Koľko stojí registrácia letnej chaty

Lehoty na registráciu letnej chaty a jej štátna registrácia sú prísne upravené federálnym zákonom č. 218 a pohybujú sa od 3 do 10 pracovných dní v závislosti od formy predloženia potrebných dokumentov. Výpis do katastra sa vykonáva bez poplatku od žiadateľa. Na registráciu práv sa však vzťahuje štátna povinnosť stanovená daňovým poriadkom Ruskej federácie.

Minimálny poplatok 100 rubľov zaplatia fyzické osoby, ktoré sa zaregistrujú do spoločného vlastníctva poľnohospodárskeho pozemku. Pri registrácii letnej chaty bude musieť súkromná osoba zaplatiť 350 rubľov.Registrácia pozemku s kapitálovou budovou postavenou na ňom alebo pozemkom pre individuálnu bytovú výstavbu bude stáť 2 000 rubľov. Okrem štátnej povinnosti musíte pri zhromažďovaní potrebných dokumentov na registráciu vlastníckych práv zaplatiť 750 rubľov za výpis z USRN.

Legislatíva ustanovuje nasledujúce kategórie občanov, ktorí sú oslobodení od platenia štátnej dane:

  • jednotlivci uznaní za chudobných v súlade s Kódexom bývania;
  • veteráni a invalidi z Veľkej vlasteneckej vojny;
  • väzni koncentračných táborov;
  • osoby, ktoré uvoľnili obytné priestory v súvislosti s obnovou bytového fondu.

Na záver článku treba poznamenať, že zjednodušená schéma výrazne uľahčuje občanom postup pri registrácii vlastníctva letných chát a budov, ktoré sa na nich nachádzajú. Pripomeňme, že Štátna duma prijala zmeny a predĺžila „amnestiu dača“ do 1. marca 2021.

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kategórie:

Tipy a triky