Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Zaplavenie bytu susedov spodného poschodia je jednou z najčastejších udalostí v bytových domoch. Účastníci takýchto podujatí však nie vždy vedia, ako správne konať, aby ochránili svoje práva. Týka sa to aj údajných páchateľov, teda obyvateľov horného bytu. Z nášho podrobného návodu sa dozviete, čo robiť, ak ste zatopili susedov zdola.

Prvé kroky pri zistení záplav

V prvom rade je potrebné zastaviť zaplavovanie bytu a snažiť sa zabrániť ďalším škodám na vlastnom a cudzom majetku:

    zatvorte vodu prvým kohútikom zo spoločnej stúpačky;
  1. v prípade potreby kontaktujte pohotovostné služby;
  2. vypnúť elektrinu v celom byte;
  3. odstrániť elektrické spotrebiče na podlahe a iné veci, ktoré sa môžu stať nepoužiteľnými;
  4. zbierajte vodu z podlahy;
  5. upozorniť susedov na prízemí;
  6. nahláste incident správcovskej spoločnosti;
  7. ak máte poistený byt a (alebo) zodpovednosť za povodeň, musíte to oznámiť poisťovni a konať podľa jej pokynov.

Postup úkonov

Teraz, keď sa záplavy zastavili, mali by sa podniknúť kroky na zistenie príčin incidentu a určenie rozsahu škôd:

    Zabezpečte odbornú kontrolu zariadení správcovskej spoločnosti a vodovodných sietí vo vašom byte, urobte fotografie a videá detailov, ktoré môžu neskôr pomôcť určiť príčinu záplav.Ak nejaké dôkazy nakoniec zmiznú, nebude zbytočné pozývať svedkov.
  1. Zúčastnite sa spolu so zástupcami správcovskej spoločnosti na obhliadke bytu na nižšom poschodí za účelom zistenia poškodenia povrchovej úpravy a vecí. V prípade potreby opravte detaily na fotke a videu.
  2. Zúčastnite sa na vypracovaní zákona o bytovom dome, v ktorom budú uvedené príčiny a vinníci nehody, ako aj spôsobená škoda.
  3. V prípade nesúhlasu so závermi správcovskej spoločnosti o príčine povodní alebo rozsahu škôd, zákon nepodpisovať. Ako odpoveď musíte napísať vyhlásenie o nesúhlase, v ktorom uvediete svoje argumenty.
  4. Ak je vaša chyba zrejmá (zabudli ste zavrieť kohútik alebo praskla stará ohybná hadica), má zmysel okamžite prediskutovať výšku odškodného s obeťami a v prípade nezhody vypracovať dohodu dohoda.

Bez ohľadu na to, či ste za incident vinný alebo nie, nemali by ste ísť do konfliktu so svojimi susedmi, tým menej sa uchyľovať k vyhrážkam alebo urážkam. V každom prípade sa musíte pokúsiť vyriešiť záležitosť mierovou cestou.

Identifikácia vinníka nehody

Zistenie príčin povodní nám umožňuje odpovedať na hlavnú otázku: kto je vinníkom nehody, kto bude musieť nahradiť škody.

Nie za akúkoľvek poruchu spotrebičov alebo vodovodných sietí vo vašom byte budete uznaný vinným. Preto by človek nemal hneď priznať svoju vinu, najmä bez potrebných technických znalostí. Zodpovednosti sa možno vyhnúť v prípadoch, keď zaplavenie spôsobilo niektorú z nasledujúcich príčin:

  • Pri inštalácii zariadení súvisiacich s dodávkou vody (umývačka alebo umývačka riadu, vodovodná batéria, vodovodná batéria, vaňa, sprcha, plynový ohrievač vody a pod.) došlo k technologickým priestupkom. V tomto prípade bude zodpovednosť za následky niesť organizácia alebo podnikateľ, ktorý inštaláciu vykonal. Na potvrdenie bude potrebná zmluva a potvrdenie o platbe.
  • Výrobná chyba zariadenia s platnou záručnou dobou. Zodpovednosť ponesie výrobca nekvalitného tovaru.
  • Nefunkčnosť bežných domácich spotrebičov alebo sietí nachádzajúcich sa v byte. Napríklad sa prerazila stúpačka.
  • Voda uniká z bytu nad alebo zo strechy.
  • Prelom vykurovacieho systému. Za jeho stav zodpovedá správcovská spoločnosť.
  • Ostrý skok v tlaku v prívode vody. Vinníkom v tomto prípade bude vodárenská organizácia.

Vo všetkých týchto prípadoch sa stanete obeťou, ako sused na prízemí a máte právo požadovať náhradu škody.

Posudzovanie povodňových škôd

Môže sa stať, že vás poškodený spolu s komisiou na kontrolu nevpustí do svojho bytu. V takom prípade je správcovská spoločnosť povinná vydať vám kópiu záložného práva. Dokument musí obsahovať úplný zoznam majetku postihnutého povodňou. Ako príklad si stiahnite akt zaplavenia.

Nemali by ste sa však plne spoliehať na čestnosť obetí a profesionalitu členov komisie. Vyskytli sa prípady, keď sa bezohľadné obete, využívajúc situáciu, pokúšali do zoznamu poškodeného majetku zaradiť veci a veci, ktoré sa im predtým nepodarili. Ak nesúhlasíte s príčinami povodní alebo rozsahom škôd uvedeným v zákone, máte právo zapojiť nezávislého odborníka.

Odborné úlohy:

  • preskúmať okolnosti prípadu;
  • pozri oba byty;
  • vypočúvať svedkov;
  • určiť príčinu zaplavenia obydlia;
  • identifikujte vinníka;
  • zistite výšku škody a vyčíslite ju v peňažnom vyjadrení;
  • vystaviť podrobný znalecký posudok.

Obeť, ktorá nesúhlasí so záverom vášho experta, môže zorganizovať nezávislé vyšetrenie.

Požiadavky na odborníka:

  • špeciálne vzdelanie v odbore;
  • členstvo v samoregulačnej organizácii odborných odhadcov;
  • osvedčenie súdneho znalca, ak je posudok predložený súdu.

Dohoda o urovnaní pred súdnym konaním

Často sa stáva, že v počiatočnom štádiu konfliktu sa strany nedohodli a obeť sa obráti na súd. No neskôr, po zvážení všetkých pre a proti, sa rozhodne dohodnúť na mierovom urovnaní prípadu. Toto je možné vykonať v ktorejkoľvek fáze pred začatím pokusu. Pri primeranosti páchateľa a primeraných finančných požiadavkách obete sa to stáva najčastejšie.

Predsúdna zmluva sa uzatvára vo voľnej forme, ale musí mať písomnú formu. Text dokumentu by mal odrážať:

  • dátum a miesto zostavenia;
  • podrobnosti o stranách (celé mená, údaje o pasoch, registračné adresy);
  • popis incidentu a jeho príčin;
  • vinná osoba;
  • popis spôsobenej škody;
  • vrátená suma;
  • spôsob úhrady (hotovosť, stavebný materiál, rekonštrukcia bytu, platba za práce alebo služby);
  • podmienky splácania;
  • odmietnutie ďalších nárokov zo strany obete;
  • aplikácie (fotky, odborné posudky a pod.);
  • podpisy strán a svedkov.

Dohodu pred súdnym konaním možno uzavrieť aj vtedy, ak je vinníkom správcovská spoločnosť alebo iná organizácia.

https://youtu.be/wiYRgVDxwpI

Pri prevode peňazí, hmotného majetku, vykonávaní prác a služieb je potrebné vystaviť príslušné potvrdenie.

Súdny proces

Súdny spor je najmenej pohodlný spôsob riešenia sporu pre obe strany. Ak ste si istý, že máte pravdu, nebude zbytočné pripomínať obeti dodatočnú zložitosť súdneho prípadu v porovnaní s urovnaním v predsúdnom konaní:

  • všetky výdavky (štátnica, skúška, právne služby) znáša žalobca;
  • potrebujem zhromaždiť a predložiť veľa dokumentov;
  • v prípade kladného rozhodnutia súdu budú finančné prostriedky na náhradu škody účtované len z oficiálneho príjmu odporcu v splátkach;
  • súdny spor môže trvať dlho.

Zároveň nie je zaručený pozitívny výsledok a vrátenie výdavkov obeti.

Čo robiť, ak oponent odmietne znížiť požiadavky a trvá na súdnom spore? Pripravte sa postaviť sa za svoje práva. Obeť najprv podá písomnú žalobu so všetkými náležitosťami a po 30 dňoch podá žalobu na zatopenie bytu na súde.

Neexistuje neopodstatnený názor, že súd, uznávajúc správnosť žalobcu, sa snaží znížiť výšku odškodnenia. Preto sú nároky v majetkových sporoch často nadhodnotené. Na ochranu vašich práv by bolo najlepším riešením kontaktovať skúseného právnika.

Povodňová poistná udalosť si môže vyžiadať nasledujúce náklady:

  • rekonštrukcia bytu;
  • náklady a opravy vecí;
  • nezávislé odborné služby;
  • advokátske služby;
  • štátna povinnosť;
  • morálna škoda.

V ktorejkoľvek fáze procesu môžu strany uzavrieť súdnu dohodu o urovnaní sporu. Musí to byť schválené súdnym príkazom. V tomto prípade súd nerozhodne a konanie je zastavené.

Zodpovednosť nájomníkov

Zvláštne treba spomenúť situáciu, keď vaši nájomníci zaplavili susedov zdola. Názor, že vždy za to môže ten, kto momentálne v byte býva, nie je vždy pravdivý.

Za zdravotný stav vodovodných sietí alebo spotrebičov zodpovedá podľa zákona vlastník.

Článok 210 Občianskeho zákonníka „Bremeno vydržania majetku“: Vlastník znáša bremeno vydržania svojho majetku, ak zákon alebo zmluva neustanovuje inak.

Pri prenájme bytu ste povinný odovzdať zariadenie nájomcovi v plne funkčnom a pripravenom zariadení. Toto by sa malo odraziť v zmluve a potvrdení o prijatí. Zodpovednosť nájomníkov za mimoriadne zaplavenie príde iba v prípade porušenia pravidiel pre prevádzku vodovodných armatúr a sietí. Ak bola nehoda spôsobená poruchou alebo znehodnotením zariadenia, škodu bude musieť uhradiť majiteľ bytu.

V každom prípade, obeť si na vás uplatní nároky a vy tieto nároky znova predložíte nájomníkom.

Účasť na poistení

Ak je poistený susedov alebo váš byt, proces reklamácie môže vyzerať inak:

  • Ak je váš byt poistený proti povodni a nie je to vaša chyba, dostanete poistné plnenie a poisťovňa bude škodu vymáhať od vinníka.
  • Ak je susedov byt poistený a vinníkom ste vy, budete to musieť riešiť s jeho poisťovňou. Na rozdiel od všeobecného presvedčenia to nie je jednoduchšie, ale naopak, ťažšie. Poisťovne kladú vyššie požiadavky a využívajú služby skúsených právnikov. V takejto situácii má zmysel pokúsiť sa vyjednávať s obeťou priamo.
  • Teoreticky je možné poistiť si zodpovednosť za zátoku cudzieho bytu. V praxi je však tento typ poistenia ojedinelý, nakoľko bez obhliadky majetku susedov je pre poisťovne ťažké posúdiť prípadné škody povodňou.

Užitočné súvisiace video:

Užitočné tipy

  • Hmotné škody v prípade zaplavenia bytu studenou alebo horúcou vodou môžu byť minimálne a susedia si incident vôbec nevšimnú. Aby sa predišlo záplavám, pomôžu systémy ochrany pred únikom vody. Existuje niekoľko domácich značiek, ktoré sa v tejto oblasti osvedčili. Tu sú niektoré z najpopulárnejších:
  • " Aquaguard"
  • Hydrolock
  • Neptún.

V tomto zozname chcem obzvlášť zdôrazniť systém ochrany Neptúna. Inštaláciou senzorov zo súpravy Neptun na kritických miestach: kúpeľňa, kuchyňa, WC sa spoľahlivo ochránite pred povodňou. Po prijatí signálu o úniku zo snímača systém vydá signál na zatvorenie kohútika studenej alebo teplej vody. A keďže sa zatvoria do 20 sekúnd, nedôjde k veľkému poškodeniu.

Záver

  • Konať v právnom rámci: podieľať sa na vypracovaní povodňového zákona, ak nesúhlasíte, trvajte na vyšetrení a pod.
  • Pozorne si prečítajte dokument, skontrolujte informácie a ak nesúhlasíte, nepodpisujte.
  • Zvážte poistenie bytu. O všetkých problémoch so záplavami rozhodne poisťovňa.

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kategórie:

Inštalatérstvo