Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Transakcie s nehnuteľnosťami sú najdrahšie z tých, ktoré majú občania k dispozícii. Je mimoriadne dôležité správne zostaviť dokumenty, aby ste sa v budúcnosti vyhli problémom. Kupujúci aj predávajúci potrebujú akt prevzatia a prevodu bývania. Vo voľnej forme odzrkadľuje kľúčové parametre - stav nehnuteľnosti v čase prevodu vlastníctva, zariadenie, prítomnosť/neprítomnosť meračov, ich odpočty atď.

Doklad je povinný, v niektorých prípadoch bez neho nie je možné transakciu zaregistrovať, získať odpočet dane.Poďme sa porozprávať o tom, ako správne vyhotoviť potvrdenie o prijatí, aké chyby robia strany pri jeho vypĺňaní a či sú pri podpise dokumentu potrební svedkovia.

Občiansky zákonník

Zákon stanovuje určité požiadavky na transakcie s nehnuteľnosťami. Článok 556 Občianskeho zákonníka Ruskej federácie stanovuje povinnú prítomnosť prevodnej listiny alebo iného dokumentu potvrdzujúceho túto udalosť. Okrem toho sa takáto transakcia vždy vykonáva písomne a považuje sa za ukončenú v čase štátnej registrácie práva.

Otázku, či je potrebný akt prevzatia a prevodu bytu, teda určuje zákon. Informáciu o skutočnom plnení záväzkov je možné premietnuť aj do kúpno-predajnej zmluvy, túto je však lepšie vystaviť v samostatnom doklade. Na sekundárnom trhu je zmluva aktom prijatia a prevodu, ak obsahuje skutočnosť scudzenia a prijatia nehnuteľnosti. V opačnom prípade je potrebné vypracovať samostatný papier.

Ak hovoríme o primárnom trhu, nebude možné sa obmedziť na zmluvu, akt musí byť podpísaný zmluvnými stranami a musí prebehnúť akceptácia. Na dokument neexistujú žiadne prísne požiadavky.

Prečo potrebujete dokument

Vyžaduje sa potvrdenie o prevzatí a prevode bytu v novostavbe, pretože bez neho nebude obydlie zaregistrované na Rosreestr. Rovnaký dokument je potrebný na získanie daňového odpočtu od Federálnej daňovej služby alebo na pracovisku. Vo všetkých ostatných prípadoch pri kúpe bytu je úkon fakultatívny, ak je otázka scudzenia majetku premietnutá do zmluvy. Ale to neznamená, že by sa to malo opustiť.

Dokument vám umožňuje spoľahlivo zistiť nasledujúce okolnosti:

    Aktuálny stav priestorov (prítomnosť nábytku, vzhľad vchodových dverí a okien, zjavné nedostatky);
  1. Stav meračov (voda/elektrina/teplo/plyn);
  2. Prítomnosť prevádzaného majetku v byte spolu s nehnuteľnosťou (nábytok, domáce spotrebiče, inštalatérske práce);
  3. Nedostatok vzájomných nárokov medzi stranami ohľadom stavu bytu.

Akt o prijatí a prevode hypotéky (na primárnom trhu) je potrebné nahlásiť banke.Formu dokumentu zákon neustanovuje. Ale na základe zavedenej praxe by mal mať vlastnosti, ktoré vám umožnia presne identifikovať objekt. Banka môže mať otázky, ak akceptačný certifikát nie je podpísaný. Ak zmluva stanovuje jej povinnú existenciu, dohoda môže byť ukončená na podnet veriteľa.

Rôzne úkony

Typy certifikátov o akceptácii prevodu závisia od toho, medzi kým transakcia prebieha, ako aj od typu nehnuteľnosti:

    Primárny trh. Jedna strana je developer alebo jeho zástupca a druhá je kupujúci. Splnomocnenie predávajúceho musí byť potvrdené plnou mocou, bez ktorej akt prevzatia a prevodu bytu na základe zmluvy o spoločnej účasti (DDU) nemá právnu silu.
  1. Predajcovia. Obe strany sú zvyčajne občanmi. Je potrebné, aby sa odrážali ich úlohy: predajca, kupujúci alebo zástupca jedného z účastníkov transakcie, údaje o pase.
  2. Izba. Je dôležité, aby boli osobné účty vlastníkov oddelené. Akt o prevzatí a odovzdaní izby musí umožniť identifikáciu nehnuteľnosti.
  3. Zdieľať. Pevná je iba časť, ktorá je podľa zmluvy odcudzená (ak sú priestory rozdelené). Pri akte budete musieť preskúmať celý byt alebo dom, ak nie sú akcie pridelené v naturáliách. Je vhodné prilákať druhého majiteľa.

Pomoc.

Pridelenie naturálnych podielov je právny pojem označujúci, že konkrétnemu občanovi sú pridelené nielen akcie na papieri, ale aj konkrétna miestnosť vo viacizbovom byte, určitý pozemok, časť domu, atď.

Čo odrážať v dokumente

Pre vývojárov je finálny a prechodný akt prijatia a prevodu poskytovaný v štandardnej forme. Na žiadosť kupujúceho ho však možno upraviť. Predovšetkým stojí za to reflektovať nedostatky a načasovanie ich odstránenia (zoznam sledovania).

V dokumente môže byť uvedené:

    Dátum a miesto podpisu;
  1. Údaje strán umožňujúce ich identifikáciu;
  2. Umiestnenie objektu;
  3. Skutočný stav nehnuteľnosti (nová budova, sekundárny trh);
  4. Oprava údajov o dostupnosti/neprítomnosti;
  5. Informácie o inžinierskych sieťach (pevná linka, plyn, elektrina, kúrenie a pod.);
  6. Prítomnosť alebo neprítomnosť dlhu voči poskytovateľom služieb, účty za energie;
  7. Skutočné odpočty.

Dôležité! Po podpísaní listiny je možné fotografovať. Je vhodné to uviesť aj v texte dokumentu.

Povinné náležitosti úkonu:

  • Čas, miesto vyhotovenia a podpisu;
  • Existencia aspoň dvoch prípadov;
  • Všetky kópie musia byť identické, s vlastnoručným podpisom;
  • Dokument obsahuje údaje, ktoré vám umožňujú identifikovať strany alebo ich zástupcov.

Prevod izby, podiel vo vlastníctve

Legislatíva upravuje osobitný postup pri scudzení časti nehnuteľnosti, ktorá má dvoch alebo viacerých vlastníkov. Prednostné právo na nadobudnutie predmetu má zvyšok akcionárov. Čo sa týka úkonu prevzatia a prevodu podielu bytu, o tomto zákon nič nehovorí. V súlade s tým je zostavený podľa rovnakých pravidiel ako pre všetky byty.

Úkon prevzatia a prevodu bytu pri darovaní nie je povinný, ale môže byť aj pripravený a podpísaný. Koniec koncov, pre bezodplatný prevod objektu musí byť už zaregistrovaný u Rosreestr. To znamená, že priamo v darovacej zmluve je možné premietnuť stav bytu, prítomnosť inžinierskych sietí a pod.

Bežné chyby

Hlavnou chybou, ktorú kupujúci robia, je uzavretie zmluvy bez úkonu. Súdy zastávajú nasledovné stanovisko: ak kupujúci nehnuteľnosti podpísal zmluvu a prevzal kľúče, nemal žiadne nároky. A v tomto čase môže predávajúci vyniesť nábytok z bytu (ak jeho prítomnosť nie je zohľadnená v zmluve) a dokonca vymeniť sporák a inštalatérske práce za lacnejšie. Iné chyby sú možné.

Používanie štandardného dokumentu

Samozrejme, môžete si stiahnuť jednoduchý vzor certifikátu o prijatí prevodu bytu vo Worde, ale mal by byť vhodný pre konkrétnu situáciu. Existuje veľké riziko, že sa prehliadne nejaká dôležitá nuansa, zásadná pre jednu zo strán.

" Priechod naslepo"

Určite potrebujete akt prevzatia a prevodu bytu s odpočtami meračov, ktoré môžete skontrolovať iba v interiéri. Podpísanie dokumentu bez zosúladenia hodnôt môže predstavovať riziká pre predávajúceho aj kupujúceho. Bezprostredne pred uzavretím zmluvy sa tiež odporúča vypracovať dokument.Napríklad, keď maklér ukáže byt, bude obsahovať jeden kus nábytku a spotrebičov, ale ďalší sa odrazí v akte.

Žiadna iná strana

Uskutočňuje sa aj jednostranný akt prijatia a prevodu. Vývojár ho môže použiť, ak sa príjemca do 2 mesiacov bezdôvodne vyhýba podpisu dokumentu. Ak developer nepodpíše dokument o prevode a prevzatí, pretože nechce odstrániť nedostatky, je potrebné podať žalobu na súd. Bez rozhodnutia prinútiť predávajúceho (kupujúceho) previesť nehnuteľnosť nie je možné transakciu zaregistrovať na úradoch Rosreestr.

Odmietnutie nahlásiť závady pri preberaní bytu od developera

Na primárnom trhu s bývaním je k zákonu priložený inšpekčný list, ktorý poukazuje na nedostatky. Prevzatie priestorov sa uskutočňuje s výhradami, čo v budúcnosti dáva právo buď požadovať odstránenie nedostatkov alebo inkasovať náhradu. Ak tvrdenia nebudú zohľadnené v kontrolnom hárku, bude v budúcnosti ťažké dokázať prípad.

Výsledok

Bez činu sa človek spravidla nezaobíde. Scudzenie nehnuteľnosti podlieha viacerým znakom ustanoveným Občianskym zákonníkom. Predajná a kúpna zmluva bez osvedčenia o prevode a prevzatí je povolená, ak hovoríme o sekundárnom trhu. Dohoda musí odrážať skutočnosť scudzenia a prevzatia nehnuteľnosti, absenciu vzájomných nárokov.

Pre primárny trh nebude možné obmedziť sa len na jeden kontrakt. Na registráciu aj na získanie odpočtu dane, prevod do banky na hypotéku bude potrebný akt prijatia a prevodu bytu od developera. Zákon striktne nestanovuje požiadavky na obsah dokumentu, mal by však stanoviť najdôležitejšie aspekty, ktoré umožňujú identifikovať objekt, jeho aktuálny stav, stavy meračov atď.

Pomôžte rozvoju stránky a zdieľajte článok s priateľmi!

Kategórie: